Expert comptable pour kinésithérapeute
Expert-comptable pour agence immobilière
Vendre, louer et gérer des biens génère une comptabilité à part : honoraires reconnus au bon moment, fonds détenus pour les clients, rétrocessions aux agents. Le point sur les obligations comptables d'une agence immobilière.
- Honoraires de transaction comptabilisés à la signature de l'acte authentique
- Fonds détenus pour le compte des clients isolés sur un compte séparé
- Rétrocessions aux agents commerciaux et déclaration DAS-2
Équipe de spécialistes
basée en France
Membre de l'Ordre
des Experts Comptables
+15 000 entrepreneurs accompagnés
Pourquoi choisir un expert-comptable en tant qu'agence immobilière ?
De la tenue quotidienne au bilan annuel, l'essentiel de la comptabilité d'une agence, entre transaction, location et gestion.
Tenue comptable BIC
Honoraires, rétrocessions et frais sont enregistrés à partir de vos relevés et factures. La comptabilité de l'agence reste à jour toute l'année.
Déclarations de TVA
Les honoraires d'agence sont soumis à TVA. Chaque déclaration est préparée et déposée aux bonnes échéances, selon votre régime.
Bilan et liasse
Le bilan intègre les créances d'honoraires et les fonds détenus pour compte de tiers. La liasse fiscale est télétransmise en fin d'exercice.
Choix du statut
SARL, SAS ou entreprise individuelle : chaque cadre a sa fiscalité, son régime social et ses obligations comptables propres.
Suivi de trésorerie
Honoraires encaissés, échéances de TVA et rétrocessions à verser : une vision claire des flux pour piloter l'agence.
Facturation électronique
La réception de factures électroniques devient obligatoire en septembre 2026, l'émission en 2027 pour les TPE et PME. Une plateforme agréée s'impose.
Ces médias parlent de nous
Les spécificités comptables de l'agence immobilière
Honoraires acquis à la vente, loyers encaissés pour autrui, commissions reversées aux agents : la comptabilité d'une agence obéit à des règles précises. Trois postes où l'approximation coûte cher.
Les honoraires de transaction
L'honoraire n'est acquis qu'à la signature de l'acte authentique, pas au compromis. Comptabiliser une commission trop tôt fausse le résultat et la TVA de l'exercice.
Les fonds mandants
En gestion locative, les loyers encaissés pour le compte des propriétaires ne sont pas votre chiffre d'affaires. Ils transitent par un compte séparé et se suivent hors exploitation.
Les rétrocessions aux mandataires
Les commissions reversées aux agents commerciaux indépendants se déclarent en DAS-2 au-delà de 2 400 € TTC par bénéficiaire. Un oubli expose l'agence à une amende.
Comment ça marche ?
1
Échange découverte
Vous remplissez le formulaire, notre équipe vous rappelle en 5 minutes. On analyse votre activité et vos objectifs.
2
Devis personnalisé
Vous recevez une offre adaptée à votre volume de factures et vos obligations fiscales. Sans engagement.
3
Connexion des outils
Votre compte bancaire et vos factures sont synchronisés sur Tiime en quelques minutes.
4
Pilotage continu
Déclarations de TVA, bilan de fin d'année et conseils d'optimisation tout au long de l'année.
Combien coûte la gestion comptable d'une agence immobilière ?
Attention : ces acteurs n'exercent pas le même métier et ne sont pas soumis aux mêmes obligations.
| Critère | Expert-comptable | Logiciels comptables | Legaltechs | Faire soi-même |
| Inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables | ||||
| Suivi des fonds mandants et comptes séparés | ||||
| Bilan annuel et liasse fiscale | ||||
| Déclaration DAS-2 des rétrocessions | ||||
| Réponses d'un comptable à vos questions | ||||
| Aide au choix du statut juridique | ||||
| Prix | Sur devis | Variable | Variable | Votre temps |
Un expert-comptable est-il fait pour votre agence ?
Vous pouvez vous en passer si vous…
- Débutez seul comme agent commercial indépendant sans aucun salarié
- Réalisez un faible volume de transactions sur l'année
- N'exercez aucune activité de gestion locative pour des tiers
- Maîtrisez vous-même la tenue comptable et vos déclarations fiscales
Un expert-comptable devient utile si vous…
- Gérez une agence avec plusieurs mandataires et des rétrocessions
- Exercez la gestion locative avec des fonds mandants à suivre
- Devez produire un bilan et une liasse fiscale annuelle
- Employez des salariés et gérez plusieurs sources de revenus
- Préférez déléguer pour vous concentrer sur votre développement commercial
Une tarification sur devis
Le coût dépend du volume de transactions, de l'activité de gestion locative et des missions confiées.
Sociétés
Sur devis
Comptabilité société
SASU | EURL | SAS | SARL
Toutes vos obligations comptables et fiscales
Sans engagement
Nos comptables, toujours à vos côtés
Profitez de l’assistance de nos comptables dès que vous en avez besoin, par téléphone, visio, chat ou e-mail.
Ils ont adoré le service de comptabilité de Swapn
Jetro
Le meilleur rapport qualité-prix
À l'écoute, disponible, réactif et en plus il n'y a pas moins cher sur le marché ! Des interlocuteurs humains et de bons conseils pour la gestion de mes comptes. L'offre était si belle que j'ai d'abord cru à une arnaque, mais aucune mauvaise surprise sur le suivi. Un cabinet expert comptable pour agence immobilière que je recommande vivement !
Miss
Comptabilité sans souci
Swapn a rendu la gestion de ma comptabilité simple et rapide. Merci aux équipes pour leur professionnalisme et leur réactivité sur mes déclarations. Un expert comptable pour agence immobilière au rendez-vous.
Joel
Sérieux et humain
Sans aucun doute le meilleur accompagnement pour la comptabilité. À l'écoute, réactifs, sérieux et efficaces, les interlocuteurs ne sont pas avares en conseils et répondent à toutes mes questions sur le suivi et le bilan. Ils ont géré ma comptabilité dans des délais très rapides, de manière professionnelle et humaine. Je recommande vivement ce cabinet comptable pour agence immobilière.
Tech
Simple et rapide
La gestion de ma comptabilité a été rendue simple et rapide. Merci aux équipes pour leur professionnalisme et leur réactivité sur la tenue de mes comptes. Un comptable en ligne pour agence immobilière efficace au quotidien.
Julia
Outils connectés très pratiques
La manière la plus simple de gérer sa comptabilité : le suivi est assuré de bout en bout et vous disposez du compte professionnel Tiime, le tout relié par un applicatif web et des applis mobiles. Un cabinet d'expertise comptable pour agence immobilière vraiment moderne. Merci encore à Marouan et Antoine pour leurs conseils !
Mahamet
Honnêteté appréciable
Nous avons fait appel à eux pour la mise en place de notre comptabilité. Tout a été simple et rapide, l'équipe est très réactive et les personnes très gentilles. Quand ils ont jugé manquer de spécialisation pour le suivi de notre secteur, ils nous ont redirigés vers une structure plus adaptée. Un accompagnement comptable pour agence immobilière vraiment honnête, ce qui est très appréciable !
Questions fréquentes sur la comptabilité d'une agence immobilière
Quel est le prix d'un expert-comptable pour une agence immobilière ?
Le tarif dépend du volume de mandats, du nombre de biens gérés et des missions confiées (tenue, TVA, paie). La plupart des cabinets fonctionnent sur devis après analyse de l'activité, sans grille fixe pour ce secteur.
Comment tenir la comptabilité d'une agence immobilière ?
Elle relève des BIC, avec une comptabilité d'engagement au régime réel. Il faut suivre distinctement les commissions perçues, les comptes séquestres des mandants et les charges d'exploitation, avant la clôture d'un bilan annuel.
Quel régime fiscal pour une agence immobilière ?
En société, l'IS s'applique : taux réduit de 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice sous conditions, puis 25 % au-delà. En entreprise individuelle, les commissions relèvent des BIC, imposées à l'impôt sur le revenu.
Une agence immobilière facture-t-elle de la TVA ?
Oui, les commissions d'intermédiation sont des prestations de services taxables, sans exonération liée au secteur. En dessous de la franchise en base (37 500 € / 41 250 €), la TVA n'est pas facturée.
Quelles obligations comptables spécifiques à une agence immobilière ?
Le suivi des comptes séquestres (fonds des mandants) doit être séparé de la trésorerie propre. Un registre des mandats et un contrôle rigoureux des encaissements/reversements sont indispensables, en plus de la comptabilité classique.
Quels frais sont déductibles pour une agence immobilière ?
Local commercial, publicité (portails, panneaux), logiciels de gestion, assurance responsabilité civile professionnelle, garantie financière, frais de déplacement pour les visites et cartes professionnelles sont déductibles au régime réel, justificatifs à l'appui.
La facturation électronique concerne-t-elle les agences immobilières ?
Oui. Toute entreprise assujettie à la TVA devra recevoir des factures électroniques dès septembre 2026, puis en émettre en septembre 2027 pour les PME et TPE. Mieux vaut choisir une plateforme agréée en amont.
Quel statut juridique choisir pour une agence immobilière ?
L'activité de transaction immobilière n'est pas réglementée comme une profession de santé : EI, EURL, SASU ou SAS sont possibles. Le choix dépend surtout de la protection sociale et du régime fiscal souhaités.
Un expert-comptable est-il obligatoire pour une agence immobilière ?
Non, aucune obligation légale. Mais entre comptes séquestres, TVA sur commissions et suivi des mandats, les erreurs sont fréquentes. Un accompagnement sécurise les déclarations et la conformité des flux financiers.
Quel est le tarif d'un expert immobilier ?
Un expert immobilier évalue les biens : ce métier diffère de l'expert-comptable, qui traite la comptabilité et la fiscalité de l'agence. Son tarif varie selon la mission et n'entre pas dans le champ comptable.
Quel plan comptable pour une agence immobilière ?
Le plan comptable général s'applique, avec des comptes dédiés aux séquestres, aux commissions à recevoir et aux honoraires. Une codification précise évite de mélanger les fonds des mandants avec la trésorerie de l'agence.
Comment sont imposées les commissions d'une agence immobilière ?
Les commissions constituent le chiffre d'affaires, imposé en BIC ou à l'IS selon la structure. Si des rétrocessions dépassent 2 400 € TTC par an à un même bénéficiaire, une déclaration DAS-2 est requise.
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