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Expert-comptable pour agence immobilière
à partir de 29€ HT/mois

La comptabilité d'une agence immobilière a ses propres règles : BIC, TVA sur honoraires de transaction, gestion comptable des fonds mandants. Notre équipe d'experts-comptables spécialisés prend tout en charge.

  • CheckComptabilité BIC adaptée aux agences immobilières, régime réel simplifié ou normal
  • CheckLiasse fiscale immobilier et déclarations TVA sur commissions et honoraires gérées pour vous
  • CheckSéparation comptable fonds propres / fonds mandants, sans risque d'erreur

Équipe de spécialistes
basée en France

Membre de l'Ordre
des Experts Comptables

+15 000 entrepreneurs accompagnés

La comptabilité d'une agence immobilière, c'est tout sauf simple

Entre les fonds mandants, la TVA sur honoraires et la liasse fiscale BIC, les pièges sont nombreux si vous gérez ça seul.

Fonds mandants mal isolés

Les fonds détenus pour le compte de clients doivent être comptabilisés séparément de la trésorerie propre. Une erreur ici expose l'agence à des sanctions TRACFIN ou CNTGI.

TVA sur commissions complexe

Les honoraires de transaction et de gestion locative suivent des règles de TVA distinctes. Un mauvais paramétrage génère des rappels fiscaux coûteux.

Liasse fiscale immobilier sous-estimée

Le plan comptable immobilier et les tableaux BIC annexes (2033 ou 2050) nécessitent une maîtrise sectorielle précise. Un généraliste rate souvent des optimisations fiscales réelles.

Ce qu'une équipe comptable spécialisée fait pour votre agence

De la création à la liasse fiscale, on couvre l'ensemble des obligations comptables et fiscales des agences immobilières.

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Tenue comptable immobilier

Vos opérations sont synchronisées depuis vos comptes bancaires. Le plan comptable immobilier est appliqué en temps réel.

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Déclarations TVA

TVA sur honoraires de transaction, de gestion et de syndic : chaque flux est classifié correctement. Zéro oubli, zéro retard.

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Liasse fiscale BIC

Votre liasse fiscale immobilier est préparée et déposée par nos experts. Tableaux 2033 ou 2050 selon votre régime.

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Création d'agence offerte

SASU, SAS, SARL ou EURL : on choisit avec vous le bon statut juridique et on gère les formalités de création. Offert.

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Conseil fiscal sectoriel

Optimisation de la rémunération du dirigeant, choix IS ou IR : nos conseils sont calés sur les réalités des agences immobilières.

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Facturation électronique PDP

La réforme e-facture arrive. Votre agence est déjà équipée via notre plateforme de dématérialisation partenaire incluse.

Comment ça marche ?

1

Échange découverte

Vous remplissez le formulaire, notre équipe vous rappelle en 5 minutes. On analyse votre activité et vos objectifs.

2

Devis personnalisé

Vous recevez une offre adaptée à votre volume de factures et vos obligations fiscales. Sans engagement.

3

Connexion des outils

Votre compte bancaire et vos factures sont synchronisés sur Tiime en quelques minutes.

4

Pilotage continu

Déclarations de TVA, bilan de fin d'année et conseils d'optimisation tout au long de l'année.

Expert-comptable, logiciel ou legaltech : ce n'est pas le même service

Attention : ces acteurs n'exercent pas le même métier et ne sont pas soumis aux mêmes obligations.

Swapn Logiciels comptables Legaltechs Faire soi-même
Inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables oui non non non
Équipe comptable dédiée à votre dossier oui non non non
Liasse fiscale BIC incluse oui non non non
Spécialisation secteur immobilier oui non non non
Création d'entreprise offerte oui non oui non
Facturation électronique PDP incluse oui non non non
Prix à partir de 29€/mois 15-50€/mois (sans conseil) Variable, hors bilan Gratuit, mais risqué

Est-ce que Swapn est fait pour vous ?

Check

Swapn n'est pas fait pour vous si vous…

  • Êtes agent immobilier indépendant en micro-entreprise
  • Cherchez un commissaire aux comptes pour agence immobilière
  • Gérez un patrimoine immobilier locatif en SCI uniquement
  • Avez besoin d'un accompagnement en présentiel uniquement
Check

Swapn est fait pour vous si vous…

  • Dirigez une agence immobilière en SASU, SAS, SARL ou EURL
  • Êtes agent immobilier indépendant au régime réel
  • Voulez externaliser la comptabilité de votre agence immo
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Un prix fixe pour toute la comptabilité de votre agence

Bilan et liasse fiscale inclus. Pas de supplément, pas de mauvaise surprise.

Sociétés

29€ HT/mois

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Des agences immobilières gérées sereinement, comme vous, accompagnées par Swapn

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Les questions que se posent les dirigeants d'agence immobilière

Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour une agence immobilière ?

La comptabilité d'une agence immobilière est soumise à des règles spécifiques : gestion des fonds mandants, obligations issues de la loi Hoguet, TVA sur honoraires. Un expert-comptable spécialisé garantit la conformité de vos comptes et optimise votre fiscalité.

Quelles sont les spécificités comptables d'une agence immobilière ?

L'agence doit tenir deux comptabilités distinctes : une comptabilité de fonctionnement pour ses propres charges et produits, et une comptabilité de gestion pour les fonds détenus pour le compte des mandants. Le plan comptable immobilier prévoit des comptes dédiés à chaque activité.

Comment sont comptabilisés les honoraires d'une agence immobilière ?

Les honoraires de transaction sont comptabilisés à la date de signature de l'acte authentique chez le notaire, conformément à la loi Hoguet. Les honoraires de gestion locative sont enregistrés au fil des encaissements, nets des sommes à reverser aux propriétaires.

Quelle est la différence entre comptabilité de gestion et comptabilité de fonctionnement d'une agence immobilière ?

La comptabilité de fonctionnement retrace l'activité propre de l'agence : charges, honoraires perçus, résultat. La comptabilité de gestion enregistre les fonds des mandants (loyers, charges, dépôts de garantie) qui ne sont jamais des produits de l'agence.

Un expert-comptable peut-il être gérant d'une agence immobilière en parallèle ?

Oui, sous conditions. L'Ordre des Experts-Comptables l'autorise si l'activité immobilière ne porte pas atteinte à l'indépendance ou à la dignité de la profession. Une autorisation préalable du Conseil régional de l'Ordre est nécessaire.

Quelles sont les obligations légales comptables liées à la loi Hoguet ?

La loi Hoguet impose la séparation stricte des fonds propres et des fonds mandants, la tenue d'un registre des mandats et un compte bancaire dédié aux fonds de tiers. Tout manquement peut entraîner le retrait de la carte professionnelle.

Comment gérer les fonds mandants en comptabilité immobilière ?

Les fonds mandants doivent être déposés sur un compte bancaire distinct, jamais mélangés avec la trésorerie de l'agence. Chaque propriétaire ou locataire dispose d'un compte tiers individualisé. Un suivi rigoureux est indispensable pour respecter la réglementation et passer les audits de la FNAIM.

Quel régime fiscal choisir pour une agence immobilière ?

La plupart des agences immobilières optent pour l'IS via une SASU ou une SARL, ce qui permet de maîtriser la rémunération du dirigeant et d'optimiser les charges. L'IR reste possible en entreprise individuelle au régime réel, mais offre moins de souplesse fiscale.

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