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Expert-comptable pour agence immobilière

Vendre, louer et gérer des biens génère une comptabilité à part : honoraires reconnus au bon moment, fonds détenus pour les clients, rétrocessions aux agents. Le point sur les obligations comptables d'une agence immobilière.

  • Honoraires de transaction comptabilisés à la signature de l'acte authentique
  • Fonds détenus pour le compte des clients isolés sur un compte séparé
  • Rétrocessions aux agents commerciaux et déclaration DAS-2

Équipe de spécialistes
basée en France

Membre de l'Ordre
des Experts Comptables

+15 000 entrepreneurs accompagnés

Pourquoi choisir un expert-comptable en tant qu'agence immobilière ?

De la tenue quotidienne au bilan annuel, l'essentiel de la comptabilité d'une agence, entre transaction, location et gestion.

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Tenue comptable BIC

Honoraires, rétrocessions et frais sont enregistrés à partir de vos relevés et factures. La comptabilité de l'agence reste à jour toute l'année.

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Déclarations de TVA

Les honoraires d'agence sont soumis à TVA. Chaque déclaration est préparée et déposée aux bonnes échéances, selon votre régime.

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Bilan et liasse

Le bilan intègre les créances d'honoraires et les fonds détenus pour compte de tiers. La liasse fiscale est télétransmise en fin d'exercice.

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Choix du statut

SARL, SAS ou entreprise individuelle : chaque cadre a sa fiscalité, son régime social et ses obligations comptables propres.

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Suivi de trésorerie

Honoraires encaissés, échéances de TVA et rétrocessions à verser : une vision claire des flux pour piloter l'agence.

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Facturation électronique

La réception de factures électroniques devient obligatoire en septembre 2026, l'émission en 2027 pour les TPE et PME. Une plateforme agréée s'impose.

Ces médias parlent de nous

TF1 Info
France Info
BFM Business
Forbes
L'Est Républicain
La Gazette France
Le Journal des Entreprises
Les Echos
L’Express
Les Échos Entrepreneurs

Les spécificités comptables de l'agence immobilière

Honoraires acquis à la vente, loyers encaissés pour autrui, commissions reversées aux agents : la comptabilité d'une agence obéit à des règles précises. Trois postes où l'approximation coûte cher.

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Les honoraires de transaction

L'honoraire n'est acquis qu'à la signature de l'acte authentique, pas au compromis. Comptabiliser une commission trop tôt fausse le résultat et la TVA de l'exercice.

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Les fonds mandants

En gestion locative, les loyers encaissés pour le compte des propriétaires ne sont pas votre chiffre d'affaires. Ils transitent par un compte séparé et se suivent hors exploitation.

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Les rétrocessions aux mandataires

Les commissions reversées aux agents commerciaux indépendants se déclarent en DAS-2 au-delà de 2 400 € TTC par bénéficiaire. Un oubli expose l'agence à une amende.

Comment ça marche ?

1

Échange découverte

Vous remplissez le formulaire, notre équipe vous rappelle en 5 minutes. On analyse votre activité et vos objectifs.

2

Devis personnalisé

Vous recevez une offre adaptée à votre volume de factures et vos obligations fiscales. Sans engagement.

3

Connexion des outils

Votre compte bancaire et vos factures sont synchronisés sur Tiime en quelques minutes.

4

Pilotage continu

Déclarations de TVA, bilan de fin d'année et conseils d'optimisation tout au long de l'année.

Combien coûte la gestion comptable d'une agence immobilière ?

Attention : ces acteurs n'exercent pas le même métier et ne sont pas soumis aux mêmes obligations.

Critère Expert-comptable Logiciels comptables Legaltechs Faire soi-même
Inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables oui non non non
Suivi des fonds mandants et comptes séparés oui non non non
Bilan annuel et liasse fiscale oui non non non
Déclaration DAS-2 des rétrocessions oui non non non
Réponses d'un comptable à vos questions oui non non non
Aide au choix du statut juridique oui non oui non
Prix Sur devis Variable Variable Votre temps

Un expert-comptable est-il fait pour votre agence ?

Check

Vous pouvez vous en passer si vous…

  • Débutez seul comme agent commercial indépendant sans aucun salarié
  • Réalisez un faible volume de transactions sur l'année
  • N'exercez aucune activité de gestion locative pour des tiers
  • Maîtrisez vous-même la tenue comptable et vos déclarations fiscales
Check

Un expert-comptable devient utile si vous…

  • Gérez une agence avec plusieurs mandataires et des rétrocessions
  • Exercez la gestion locative avec des fonds mandants à suivre
  • Devez produire un bilan et une liasse fiscale annuelle
  • Employez des salariés et gérez plusieurs sources de revenus
  • Préférez déléguer pour vous concentrer sur votre développement commercial

Une tarification sur devis

Le coût dépend du volume de transactions, de l'activité de gestion locative et des missions confiées.

Sociétés

Sur devis

Value=Company

Comptabilité société

SASU | EURL | SAS | SARL

Toutes vos obligations comptables et fiscales

Sans engagement

Nos comptables, toujours à vos côtés

Profitez de l’assistance de nos comptables dès que vous en avez besoin, par téléphone, visio, chat ou e-mail.

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Questions fréquentes sur la comptabilité d'une agence immobilière

Quel est le prix d'un expert-comptable pour une agence immobilière ?

Le tarif dépend du volume de mandats, du nombre de biens gérés et des missions confiées (tenue, TVA, paie). La plupart des cabinets fonctionnent sur devis après analyse de l'activité, sans grille fixe pour ce secteur.

Comment tenir la comptabilité d'une agence immobilière ?

Elle relève des BIC, avec une comptabilité d'engagement au régime réel. Il faut suivre distinctement les commissions perçues, les comptes séquestres des mandants et les charges d'exploitation, avant la clôture d'un bilan annuel.

Quel régime fiscal pour une agence immobilière ?

En société, l'IS s'applique : taux réduit de 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice sous conditions, puis 25 % au-delà. En entreprise individuelle, les commissions relèvent des BIC, imposées à l'impôt sur le revenu.

Une agence immobilière facture-t-elle de la TVA ?

Oui, les commissions d'intermédiation sont des prestations de services taxables, sans exonération liée au secteur. En dessous de la franchise en base (37 500 € / 41 250 €), la TVA n'est pas facturée.

Quelles obligations comptables spécifiques à une agence immobilière ?

Le suivi des comptes séquestres (fonds des mandants) doit être séparé de la trésorerie propre. Un registre des mandats et un contrôle rigoureux des encaissements/reversements sont indispensables, en plus de la comptabilité classique.

Quels frais sont déductibles pour une agence immobilière ?

Local commercial, publicité (portails, panneaux), logiciels de gestion, assurance responsabilité civile professionnelle, garantie financière, frais de déplacement pour les visites et cartes professionnelles sont déductibles au régime réel, justificatifs à l'appui.

La facturation électronique concerne-t-elle les agences immobilières ?

Oui. Toute entreprise assujettie à la TVA devra recevoir des factures électroniques dès septembre 2026, puis en émettre en septembre 2027 pour les PME et TPE. Mieux vaut choisir une plateforme agréée en amont.

Quel statut juridique choisir pour une agence immobilière ?

L'activité de transaction immobilière n'est pas réglementée comme une profession de santé : EI, EURL, SASU ou SAS sont possibles. Le choix dépend surtout de la protection sociale et du régime fiscal souhaités.

Un expert-comptable est-il obligatoire pour une agence immobilière ?

Non, aucune obligation légale. Mais entre comptes séquestres, TVA sur commissions et suivi des mandats, les erreurs sont fréquentes. Un accompagnement sécurise les déclarations et la conformité des flux financiers.

Quel est le tarif d'un expert immobilier ?

Un expert immobilier évalue les biens : ce métier diffère de l'expert-comptable, qui traite la comptabilité et la fiscalité de l'agence. Son tarif varie selon la mission et n'entre pas dans le champ comptable.

Quel plan comptable pour une agence immobilière ?

Le plan comptable général s'applique, avec des comptes dédiés aux séquestres, aux commissions à recevoir et aux honoraires. Une codification précise évite de mélanger les fonds des mandants avec la trésorerie de l'agence.

Comment sont imposées les commissions d'une agence immobilière ?

Les commissions constituent le chiffre d'affaires, imposé en BIC ou à l'IS selon la structure. Si des rétrocessions dépassent 2 400 € TTC par an à un même bénéficiaire, une déclaration DAS-2 est requise.

Une question sur la comptabilité de votre activité ?

Posez-la via ce formulaire.

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